专家：调控政策的积极成果，楼市崩盘不会出现

　　温州，这座诞生内地最早一批炒房客的城市，在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘从五六万元/平方米跌到现在的3万元/平方米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。

　　两年房价缩水近一半

　　业内人士估计，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，下降了大约30%至40%。温州的香缇半岛小区曾一度被认为是温州楼市“突飞猛进”的风向标，在2009年开盘时，它曾以每平方米3万多元的价格创下了当时温州楼市的价格新高，随后的一年里香缇半岛的房价被爆炒到每平方米6万多元。但两年后的今天，香缇半岛的房价缩水将近一半，每平方米只能卖3万元左右了。

　　交付了近一年的香缇半岛目前只有少数业主入住，大部分房屋处于空置状态。而小区对面的房屋中介，只有一家正常营业。其余的中介公司大多在紧闭的大门上贴上了店铺出租的纸条。

　　调控政策的积极成果

　　温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006年到2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年当中足足涨了3.2倍。

　　其中，民间资本在温州楼市中扮演了重要角色，温州中小企业促进会的统计数据称，在2008至2010年期间，温州民间借贷约六成进入楼市，严重放大了炒房风险。2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，如今温州房价下跌正是调控政策的积极成果，这是房价的理性回归。陈鸿否认温州楼市会出现崩盘的可能，他说最危险的时刻已经过去。