最近，有两则新闻很值得注意。一则是万科董事长王石表示，目前楼市的观望低谷已经过去，一线城市房价下调的空间也就10%-15%左右；另一则是中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在不同场合8天内2次提及要坚决抑制投机炒作行为，敦促各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，巩固调控成果。这两则新闻看似无关，却反映出同一事实：近期各地楼市成交有回暖之势，开发商们又在蠢蠢欲动了。于是，才有了代表开发商利益的王石对后市的乐观估计和政府官员的表态、警告。

　　佛山的情况也是如此。统计数据显示，进入8月份，佛山楼市成交呈现反弹之势，回暖成为不少业内人士经常提及的词。但是，我们还要看到，这个回暖还是十分有限的。一则，成交主要集中在中小户型住宅，大面积住宅仍旧滞销；二则，成交高潮往往出现在定价较低的新盘，其它定价不合理的新盘和在售楼盘生意仍旧惨淡。可以说，本次成交回暖只是大批量中小户型住宅集中入市刺激长期积压的刚性需求有限释放的结果，而不是楼市行情的整体明朗向好。另外，我们也不要忘记，李克强副总理的表态，正表明政府层面的“调控之剑”还是高悬于房地产的头顶之上，令开发商乐观看待后市之余还心存畏惧。

　　下面，是记者提炼出的佛山各知名地产中介公司的周报精华，特此刊出，供读者参考。由于中介公司的统计方法各不相同，其中一些数据可能存在偏差，请广大读者见谅。

　　世联地产：

　　楼市成交明显回暖

　　从最近8周的比较情况来看，市场已明显回暖。本周南海和顺德区成交量虽有所回落，但在禅城区成交放量支撑下，全市成交量仍维持在高位水平，成交均价则小幅上涨，市场整体表现为量平价升。

　　据统计，本周，佛山一手住宅成交2045套，共19.65万m2，与前周相比减少6套，基本持平；成交均价为7880元/m2，环比略涨3.3%。其中，禅城区多个楼盘成交放量，一手住宅成交在近8周中第二次跃上400套关口，达到404套，环比大涨41.8%；南海区成交量小幅下降；顺德区在上周的高位后也开始回落；三水和高明两区则几无变化。在成交均价上，禅城和三水区环比下降；南海和顺德区小幅上涨；高明区虽大涨28.4%，但因成交低迷对全市影响有限。

　　经纬地产

　　佛山楼市“量升价跌”

　　禅城区房地产交易所数据显示，本周禅城区商品住宅签约套数为365套，环比增加51%；均价为9046元/m2，环比下跌6%。南海建设局数据显示，本周桂城片区商品住宅成交套数为55套，环比减少8%；均价为 9356元/m2，环比下跌6%。

　　从近几周的成交来看，整个佛山市场很明显是一个“量升价跌”的状况，开发商或明或暗的降价让利终于换来了成交量的回升，而市场也在政策空白期和开发商的实质降价影响下出现了回暖的形势。同时，中央财政的大幅增加，而地方财政由于土地财政的减少而压力凸显，这两者形成鲜明对比，也将迫使地方政府更为消极地应对房地产调控而积极地稳定房价、地价，促进楼市成交。

　　合富辉煌地产

　　被政策压抑的市场需求开始释放

　　市场成交的回升迹象在本周继续呈现。据统计，禅城成交353套，环比上升39%，升幅较大，新盘旧盘皆取得良好的成交成绩。此背景下，部分重量级项目选择这段时间入市和加推，开卖价格依然保持高位，甚至继续推高，而且成交率依然得到保证。但是，不能凭此断定市场已回暖，这仅是受政策影响压抑了一段时间的需求开始释放。

　　本周首置型产品依旧保持较高的成交率，其中70-90m2成交136套，90-110m2成交70套，共占总成交的58%。东海国际的首置型产品继续补充签约，另外嘉俊雅苑新入市成交理想；成交板块方面，城南和城北分别有嘉俊雅苑和东海国际两个较新的项目把板块成交拉升，亚艺板块本周成交有所放缓，各板块成交均价与上周相比变动不大。

　　泛澳地产：

　　中小户型扎堆上市，楼市重新活跃

　　从总体来看，楼市回暖信息日渐明显。大批量中小户型推出市场，活跃了楼市，全市楼市成交开始重回上升通道；另一方面，土地市场也开始不断发出回暖的信号，面对优质的地块项目，“土地战”越演越烈。其实，刚需购买力仍存在，只要开发商对自己进行准确的定位，购买者是从来都不会缺少的。

　　该周，全市住宅供应市场再次大幅走高，新增供应量继续稳企高位，该周共取得新增预售1498套，预售总面积为14.6万m2，环比上周的3.4万m2，大幅上升329.41%。而本周全市共有四个新项目(瑞安东华嘉苑、东江国际、宏基豪庭、金沙人家花园)挺进市场，更加丰富了市场上的产品。其中高明区经过近两个月的断货后，迎来了供货的小高潮，共两个项目推出169套洋房单位。

　　禅城区市场有嘉俊雅苑、东海国际花苑、阳光嘉苑(天御盈品)推出新货后网签成交单位在本周有所反映，其中嘉俊雅苑网签84套洋房单位，成交均价为8838元/m2；东海国际花苑网签80套洋房单位，成交均价为7684元/m2；阳光嘉苑(天御盈品)新货推出后继续有后续网签单位，本周成交45套均价为9971元/m2的洋房单位。    

　　该周桂城共成交86套单位，其中，创鸿水韵尚都降价促销继续有良好的成交表现，本周成交了29套均价为10746元/m2的洋房(合拼户型)；中海万锦东苑成交16套洋房单位，成交均价为10946元/m2；铂丽锦麟成交8套洋房单位，成交均价为8230元/m2。

　　预计桂城片区将继续缺货，成交将有所降温，而未来9月份将有怡翠世嘉、万科金域蓝湾新盘入市，成交将再次畅旺。

　　顺德区全区整体市场表现为量跌价升，其中，陈村的万科缤纷四季新盘入市，突破以往零成交纪录，共成交了222套均价为9175元/m2的洋房，高居榜首。